行政院公共工程委員會

項目

說明

案例概況

總樓地板面積33,385.99平方公尺，總戶數382戶（以套房型、一房型、二房型、三房型為主），並導入綠建築、智慧建築及無障礙住宅設計概念之社會住宅。預算金額17億6,146萬7,000元，工期1,400日曆天，流標3次歷時約4個月決標。

流標主因

一、預算不符實際：第1次招標預算約為新臺幣17.61億元，單位造價為16.5萬元/坪，招標機關初步分析應提高至17.1萬元/坪以上，而調降戶數由原來462戶變為382戶，最後決標金額為14.59億元。

二、廠商承載能量趨近飽和：符合原實績特定資格(履約實績單次3.5億元、累計8.5億元)之廠商為數有限，同類型工程密集招標，該等廠商承載能量趨近飽和。

三、設計書圖契約不合理：工程無預付款且逾期違約金每日1‰(約176萬元)，影響廠商資金調度並增加履約風險。

建議處理情形

一、釐清減少戶數是否符合原政策目標：未增加預算而採減少戶數、提高單位造價之方式辦理，應釐清是否符合原政策目標。

二、檢視投標廠商資格規定：必要時放寬原實績特定資格規定，增加可投標廠商之家數以擴大競爭。

三、檢視設計書圖契約內容：契約增列預付款約定可提升廠商投標意願；另為降低營造廠商履約風險，可評估是否調降逾期違約金額度。

一、釐清減少戶數尚符原政策目標：未增加預算而採減少戶數、提高單位造價之辦理方式，經釐清尚符原政策目標。

二、放寬投標廠商資格：放寬投標廠商資格規定。

＊相關照片或圖說

說明: 建築外觀立面示意圖