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流標案例名稱:大寮社會住宅(第一期)新建統包工程
工程類型:建築
工程生命週期階段:□計畫 ■設計
項目
說明
案例概況
總樓地板面積33,385.99平方公尺,總戶數382戶(以套房型、一房型、二房型、三房型為主),並導入綠建築、智慧建築及無障礙住宅設計概念之社會住宅。預算金額17億6,146萬7,000元,工期1,400日曆天,流標3次歷時約4個月決標。
流標主因
一、預算不符實際:第1次招標預算約為新臺幣17.61億元,單位造價為16.5萬元/坪,招標機關初步分析應提高至17.1萬元/坪以上,而調降戶數由原來462戶變為382戶,最後決標金額為14.59億元。
二、廠商承載能量趨近飽和:符合原實績特定資格(履約實績單次3.5億元、累計8.5億元)之廠商為數有限,同類型工程密集招標,該等廠商承載能量趨近飽和。
三、設計書圖契約不合理:工程無預付款且逾期違約金每日1‰(約176萬元),影響廠商資金調度並增加履約風險。
建議處理情形
一、釐清減少戶數是否符合原政策目標:未增加預算而採減少戶數、提高單位造價之方式辦理,應釐清是否符合原政策目標。
二、檢視投標廠商資格規定:必要時放寬原實績特定資格規定,增加可投標廠商之家數以擴大競爭。
三、檢視設計書圖契約內容:契約增列預付款約定可提升廠商投標意願;另為降低營造廠商履約風險,可評估是否調降逾期違約金額度。
一、釐清減少戶數尚符原政策目標:未增加預算而採減少戶數、提高單位造價之辦理方式,經釐清尚符原政策目標。
二、放寬投標廠商資格:放寬投標廠商資格規定。
*相關照片或圖說
說明: 建築外觀立面示意圖